外墙漏水不能作为拒交物业费的理由。依据《物业管理条例》，物业应负责公共区域维修，若物业不作为可拒交。但漏水问题需及时解决，否则可能影响房屋结构安全。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫外墙漏水需处理。首先找物业协商维修，若物业不作为，则动用维修基金。同时，保留证据，若物业服务质量差，可拒交物业费并诉诸法律。具体操作需视情况而定。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫外墙漏水问题，可要求物业维修或动用维修基金。若物业不作为，可选择与物业协商、投诉相关部门或法律途径解决。根据漏水原因和物业态度选择处理方式。
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