租赁土地上建房能办房产证吗

租赁土地上建房一般不能办房产证。分析：根据我国法律规定，房屋所有权与土地使用权是相分离的，且通常需保持一致。租赁土地意味着仅获得土地的使用权，而非所有权。因此，在租赁土地上建造的房屋，虽然可以拥有房屋所有权，但由于土地是租赁的，无法获得完整的土地使用权证明，进而无法办理房产证。提醒：若遇到房屋无法办理房产证的情况，且对方无法提供合理的解释或解决方案，可能表明存在较严重的法律或权属问题，应及时寻求律师的帮助。
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具体操作：1. 若选择协商解除租赁合同，应与出租方协商好解除合同的条件，如赔偿损失、退还租金等，并签订书面解除协议。之后，寻找有完整土地使用权证明的土地进行建房，并办理相关手续。2. 若选择将土地租赁权转为土地使用权购买，应与出租方协商购买条件，如价格、付款方式等，并签订土地使用权转让合同。完成土地使用权转让后，再办理建房及房产证手续。3. 若选择法律途径，应收集相关证据，如租赁合同、付款凭证、土地权属证明等，并咨询律师后向法院提起诉讼。法院将根据事实及法律规定，判决出租方是否违约或欺诈，并决定赔偿金额。在获得胜诉判决后，再根据判决结果处理建房及房产证问题。
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处理方式：从法律角度看，租赁土地上建房无法办理房产证的问题，常见的处理方式包括：1. 协商解除租赁合同，并寻找可办理房产证的土地进行建房。2. 与土地出租方协商，尝试将土地租赁权转为土地使用权购买，再办理房产证。3. 寻求法律途径，如起诉出租方违约或欺诈，要求赔偿损失。选择方式：选择哪种处理方式，需根据具体情况考虑，如租赁合同的约定、土地出租方的意愿、建房成本及风险等因素。